Téměř devět z deseti developerských společností v České republice plánuje v následujících měsících zvýšení cen svých nemovitostí. Tato informace vyplývá ze Studie developerských společností pro 2. pololetí 2026, kterou realizovala společnost CEEC Research. Podle této studie se očekává průměrné zdražení ve výši 6,2 procenta. Do průzkumu se zapojilo 56 developerských firem, které byly dotazovány v polovině srpna 2026. I když se tempo růstu cen v porovnání s předchozím obdobím zpomalilo, žádný z oslovených developerů nepočítá se zlevněním nemovitostí.
Podle aktuálních údajů plánuje zvýšení cen přesně 89 procent developerských společností, zatímco zbývajících 11 procent očekává, že ceny zůstanou na současné úrovni. V porovnání s předchozím průzkumem, který proběhl v prvním pololetí letošního roku, byla ochota k zdražování mírně nižší, neboť tehdy 92 procent firem plánovalo zvýšení cen a očekávaný průměrný růst činil 7,8 procenta. Aktuální odhad tedy ukazuje na pokles o 1,6 procentního bodu, což naznačuje, že trh s nemovitostmi může procházet určitými změnami.
Nesoulad mezi poptávkou a nabídkou
Podle ředitele CEEC Research, Michala Vacka, stále přetrvává nesoulad mezi zájmem o bydlení a dostupnou nabídkou. I když je zájem o vlastní bydlení v současnosti velmi silný, nabídka nových bytů a domů zůstává na nízké úrovni. Tento nesoulad mezi poptávkou a nabídkou hraje klíčovou roli v dalším vývoji cen na trhu s nemovitostmi. Vacko poukazuje na to, že investice do výstavby nových projektů stále zaostávají za poptávkou, což může vést k dalšímu tlaku na zvyšování cen nemovitostí.
Dalším faktorem, který ovlivňuje ceny, jsou rostoucí náklady na výstavbu. Developeři čelí vyšším nákladům na materiály a práci, což je nutí přenášet tyto náklady na konečné ceny nemovitostí. Tato situace je dalším důvodem, proč se developeři obávají o udržitelnost cen v budoucnosti a plánují přizpůsobit své cenové strategie. Zatímco některé firmy se snaží udržet ceny na rozumné úrovni, většina z nich se rozhodla pro zvýšení, aby pokryla rostoucí výdaje spojené s výstavbou.
Budoucnost trhu s nemovitostmi
Vzhledem k těmto faktorům se očekává, že ceny nemovitostí v České republice budou i nadále růst, i když možná pomalejším tempem, než tomu bylo v minulosti. Vzhledem k nízké nabídce a vysoké poptávce by se situace na trhu mohla ještě více zkomplikovat, pokud se nenajdou efektivní způsoby, jak zvýšit počet dostupných nemovitostí. Tento trend může mít dalekosáhlé důsledky pro potenciální kupce, kteří se snaží najít cenově dostupné bydlení.
Vzhledem k těmto dynamikám je pro zájemce o bydlení důležité sledovat aktuální vývoj na trhu a být připraveni na možné změny. Mnozí odborníci doporučují zájemcům o koupi nemovitosti, aby nezapomněli na dlouhodobé plánování a zvážili své možnosti v kontextu aktuálních trendů a očekávání. Bez ohledu na to, jak se situace vyvine, je jasné, že trh s nemovitostmi v České republice zůstává velmi dynamický a plný výzev pro všechny zúčastněné strany.