V nedávném podcastu, kde diskutovali ředitelé investiční skupiny Contera Martin Budina a Jan Hübner, bylo podrobně rozebráno aktuální dění na českém developerském trhu. Podle Hübnera, který se po osmi letech v Polsku a Maďarsku vrátil do Česka, došlo k zásadnímu nárůstu byrokracie a složitosti při povolování staveb. Tento proces se v posledních letech výrazně komplikoval, což má za následek prodlužování časových rámců pro zahájení projektů. Hübner zdůraznil, že je klíčové, aby se zjednodušil administrativní proces, který by umožnil výstavbu nezbytných obytných a komerčních prostor.
Contera, která byla založena v roce 2009, se původně zaměřila na výstavbu průmyslových a logistických parků, ale postupně expandovala do dalších segmentů, včetně rezidenční výstavby. V současnosti se firma chystá postavit nové byty, což je krok, který odráží měnící se potřeby trhu. Například nedávno představila koncept menších flexibilních jednotek CitySite, které mají za cíl vyhovět moderním trendům v bydlení. Budina a Hübner také poukazují na důležitost využívání brownfieldů a snahu o udržitelný rozvoj, což je v souladu se současnými požadavky na ekologičtější výstavbu.
Strategické partnerství s americkým fondem TPG v roce 2019 a prodej deseti industriálních parků skupině Blackstone za přibližně 470 milionů eur představují klíčové milníky v historii Contery. Tyto kroky svědčí o dynamickém rozvoji společnosti a její schopnosti adaptovat se na nové tržní podmínky. Hübner dále vyjádřil obavy o budoucnost developerského trhu v Česku, pokud se současný trend složitého povolování staveb nezmění. Vyzval k větší spolupráci mezi developery a úřady, aby se proces zjednodušil a urychlil.
Rostoucí byrokracie a její dopady na developerský trh
Hübner ve svém vyjádření zdůraznil, že situace se v posledních letech podstatně zhoršila, což má přímý dopad na celkovou dynamiku trhu. Vysvětlil, že developerské projekty, které by dříve trvaly měsíce, nyní často vyžadují roky schvalovacích procesů. Tento nárůst byrokracie může vést k odkladu mnoha plánovaných projektů, což má negativní dopad na dostupnost bydlení a rozvoj infrastruktury. Pro investory i developery to znamená zvýšení nákladů a rizik, což může odrazovat od nových investic. Hübner varoval, že pokud se situace nezlepší, může to mít závažné ekonomické důsledky nejen pro developery, ale i pro širokou veřejnost, která potřebuje kvalitní bydlení.
Dalším aspektem, který Hübner zmínil, je nedostatek pracovní síly v oboru stavebnictví. V posledních letech se potýkáme s odlivem kvalifikovaných pracovníků, což ještě více komplikuje situaci na trhu. Podle něj je důležité, aby se zvýšila atraktivita stavebního sektoru jako kariérní volby, aby se přilákali noví talenti. To by mělo zahrnovat zlepšení pracovních podmínek a vzdělávacích programů zaměřených na mladé lidi, kteří by mohli být motivováni vstoupit do tohoto odvětví. Hübner také zdůraznil, že je nutné zvýšit povědomí o důležitosti udržitelné výstavby a ekologických iniciativ, které mohou přitáhnout novou generaci pracovníků.
Budoucnost developerského trhu v Česku a jeho výzvy
Budoucnost developerského trhu v České republice zůstává nejistá, a to zejména s ohledem na rostoucí složitost procesů povolování a nedostatek pracovní síly. Hübner a Budina se shodují, že je nezbytné, aby se obě strany – jak developery, tak úřady – angažovaly v konstruktivním dialogu, který by vedl k efektivnějšímu a rychlejšímu schvalování projektů. Podle jejich názoru by měly být vytvořeny jasné a transparentní postupy, které by umožnily urychlit proces povolování staveb. Také se domnívají, že by měly být podpořeny inovativní přístupy k výstavbě, které by umožnily snížit náklady a zkrátit dobu výstavby.
Celkově tedy budoucnost českého developerského trhu závisí na schopnosti adaptovat se na nové výzvy, jako jsou ekologické normy, technologické inovace a měnící se potřeby obyvatel. Tento trh se musí stát flexibilnějším a otevřenějším vůči novým myšlenkám, aby mohl reagovat na dynamické změny v ekonomice a společnosti. Hübner a Budina věří, že pokud se podaří odstranit překážky v povolování staveb a vytvořit příznivější podmínky pro investice, český developerský trh má před sebou světlou budoucnost.